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毛坯住宅工程质量分户检验
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防水工程
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电气工程
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细部工程
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
检验项目 |
检验内容 |
检查方法及数量 |
检验标准 |
参照标准、备注 |
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1、楼地面、墙面、天棚面层 |
楼地面空鼓、裂缝 |
小锤轻击、观察检查。全数检查。 |
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝 |
GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 |
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墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 |
无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 |
GB50210-2001 4.2.5 |
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2、门窗 安装 |
窗台高度 |
钢尺检查,每个窗台不少于一处。全数检查。 |
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 |
GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 |
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外窗渗漏 |
淋水1h或下雨后,观察检查。全数检查。 |
外窗及周边无渗漏 |
《建筑法》第六十条 |
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推拉窗防脱落措施 |
观察,手扳检查。全数检查。 |
推拉窗必须设置防脱落装置 |
GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 |
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安全玻璃 认证标识 |
观察检查安全认证标识 |
凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽) |
发改运行(2003)2116号第五、六条 |
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3、栏杆 安装 |
栏杆高度 |
钢尺测量,每片栏杆不少于两处。全数检查。 |
临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m; 临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差 |
GB50352-2005 6.6.3 |
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竖杆设置 |
净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm,应有防止攀登措施 |
GB50352-2005 6.6.3 |
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护栏玻璃 |
观察检查3C安全标识,游标卡尺测量 |
护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)6.2.5的规定 |
JGJ113—2003 6.2.5 |
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4、防水 工程 |
屋面渗漏 |
雨后或淋水2h后,观察检查。全数检查。 |
无渗漏 |
GB50207-2002 10.0.5 |
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卫生间等有防水要求的地面渗漏 |
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm,观察检查。全数检查。 |
无渗漏、排水顺畅、无积水 |
GB50209-2002 4.9.8 |
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外墙渗漏 |
雨后或淋水1h后,观察检查。全数检查。 |
墙面无渗漏、滴水线无爬水 |
《建筑法》第六十条 |
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5、室内空间尺寸 |
室内净高 (楼地面设泛水坡度的房间除外) |
1.室内净高每个房间抽测5点(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点,中间测1点); 2.室内净开间、净进深每个房间各抽测2处(其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。 3.使用激光测距仪进行检测。全数检查。 |
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差 |
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室内净开间、净进深 |
极差不超过20mm
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6、给排水 安装工程 |
管道渗漏 |
观察检查。全数检查。 |
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏 |
GB50242—2002 4.2.1、5.2.1 |
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管道坡度 |
观察检查、尺量检查。全数检查。 |
顺直,坡向、坡度正确 |
GB50242—2002 5.2.3 |
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地漏水封高度 |
试水观察检查、尺量检查。全数检查。 |
地漏水封高度不得小于50mm(或设置存水弯) |
GB50242—2002 7.2.1 |
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阻火圈(防护套管)设置 |
观察检查。全数检查。 |
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管) |
GB50242—2002 5.2.4 |
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7、电气安装工程 |
插座相位、接地 |
使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。 |
“漏电保护相位检测器”无接错显示 |
GB50303—2002 22.1.2、3.1.7 |
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电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 |
观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。 |
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏 |
GB50303—2002 6.1.9、6.2.8 |
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8、其它 |
排水通气管、烟道设置及附件 |
观察检查。全数检查。 |
止回阀、防火阀按规定安装;排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。 |
GB50243-2002 6.2.4 6.2.5、6.3.1 GB50242-2002 5.2.10 |
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